+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия за пользование земельным участком

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия за пользование земельным участком

Общеизвестный факт: использование земли в России является платным. Это касается организаций или физических лиц, имеющих земельные участки на праве собственности, бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Однако организации, в течение длительного времени арендующие жилые помещения у Москомимущества, могут столкнуться с ситуацией, когда налоговые инспекции начислят им штрафы и пени за неуплату земельного налога за предыдущие периоды, например за — годы. Именно в этот период в законодательстве не было четкости в определении порядка взимания арендной платы и земельного налога с организаций, арендующих помещения на долгосрочной основе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если договор аренды земельного участка, на котором расположен объект аренды, не заключался, хотя договором аренды здания сооружения его заключение было предусмотрено, возникает вопрос: как взыскать с арендатора платежи за пользование земельным участком? Взыскать арендную плату в данном случае невозможно, поскольку договор не заключен.

Споры о плате за пользование земельными участками

Если договор аренды земельного участка, на котором расположен объект аренды, не заключался, хотя договором аренды здания сооружения его заключение было предусмотрено, возникает вопрос: как взыскать с арендатора платежи за пользование земельным участком? Взыскать арендную плату в данном случае невозможно, поскольку договор не заключен. По вопросу о возможности взыскания неосновательного обогащения с арендатора, использовавшего имущество при незаключенном или недействительном договоре аренды, см.

Кроме того, возникает вопрос о возможности истребования с арендодателя неосновательного обогащения в размере арендных платежей, уплаченных за изъятую часть земельного участка, на котором расположено арендуемое здание сооружение.

Вывод из судебной практики: Арендодатель вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком с арендатора здания сооружения , помещения в здании, расположенного на этом участке, если заключение отдельного договора на передачу земельного участка было предусмотрено договором аренды здания сооружения , но он не был заключен. Большая Зеленина, д. Согласно пункту 6. Претензией от В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, предусмотренная договором от В спорный период договор аренды земельного участка, необходимого для использования здания, обязанность по заключению которого предусмотрена условиями договора аренды пункты 2.

Изменения в условия договора, касающиеся обязанности арендатора по заключению такого договора, не вносились. Тверь, ул. Горького, д. В силу статей , Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела не следует, что Общество в составе арендной платы за помещение вносило и арендную плату за земельный участок. В спорный период договор аренды земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения, обязанность по заключению которого предусмотрена условиями договора аренды пункт 4.

Изменения в условия договора, касающиеся обязанности арендатора заключить такой договор, не вносились. Как следует из п. Однако договор аренды земельного участка заключен не был. При определении площади земельного участка, используемого ответчиком, суды исходили из того, что Министерством по управлению имуществом не представлено доказательств, подтверждающих использование ответчиком земельного участка площадью ,1 кв.

Боевых Дружин д. Шейнкмана д. В соответствии со ст. Согласно п. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Принцип платности любого использования земли за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации установлен и подп. Вывод из судебной практики: Если в договоре аренды здания, находящегося в государственной муниципальной собственности, не указана обязанность арендатора оплачивать пользование землей и из его условий следует, что нормативно установленная арендная ставка включает только плату за пользование зданием, арендатор обязан дополнительно вносить плату за земельный участок по ставкам арендной платы, установленным соответствующим органом власти.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи Кодекса арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления. По общему правилу, если в договоре аренды недвижимого имущества не содержится условие об обязанности арендатора вносить платежи за пользование земельным участком сверх арендной платы за здание, то подразумевается, что плата за землю включена в плату за здание.

В то же время, если в договоре аренды здания, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не указано на обязанность арендатора дополнительно к сумме платы за здание оплачивать пользование землей, однако из условий договора следует, что обозначенная в нем арендная ставка включает только плату за пользование зданием договорная ставка за пользование зданием соответствует нормативно установленной , арендатор обязан дополнительно вносить плату за земельный участок, так как при передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за пользование как этой недвижимостью, так и земельным участком, на котором она находится, должна взиматься по ставкам арендной платы, установленным соответствующим органом власти.

Анализ пунктов 2, 2. Таким образом, судами сделан правомерный вывод о том, что аптека обязана возместить неосновательное обогащение в размере арендной платы, взимаемой за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Размер возмещения определен пропорционально площади принадлежащих муниципальному образованию и арендуемых аптекой помещений т. Вывод из судебной практики: Размер платы за пользование земельным участком под арендованным государственным или муниципальным имуществом без заключения договора аренды в отношении данного участка определяется исходя из установленных ставок арендной платы.

Зайцева, у дома 27, лит. А, и 20 руб. Зайцева, д. Как установлено апелляционным судом и подтверждено кадастровым планом земельного участка, в году государственными органами был сформирован земельный участок площадью кв. Участку присвоен кадастровый номер Неоплата пользования земельным участком площадью 92 кв.

Суды пришли к выводу о правомерности заявленных требований и со ссылкой на статьи , , Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили иск. По смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

При таких обстоятельствах расчет неосновательного обогащения был произведен КУГИ исходя из ставок арендной платы за земельный участок. Вывод из судебной практики: С арендодателя не может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей, уплаченных за изъятую часть земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, если в договоре не определен размер земельного участка и арендная плата за него не выделена в качестве самостоятельного платежа.

Мыски, ул. В период с октября года по В договоре указано месторасположение земельного участка, на котором находится здание, но при этом не указана площадь земельного участка, который передается в аренду, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок. Арендная плата за землю не выделена условиями договора в качестве самостоятельного платежа.

Поскольку не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, суд правильно применил статью Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, суд сделал правильный вывод о том, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что по договору аренды ему передан весь земельный участок.

К содержанию. Поскольку условия претензии выполнены не были, КУГИ обратился в суд с настоящим иском. Rate this item: 1. Please wait Заключение договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание сооружение. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

ДЕЙСТВИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае неуплаты за аренду земли

Изучение правоприменительной практики суда выявило ряд вопросов, вызывавших затруднения при принятии решений. При составлении обобщения были использованы материалы апелляционной и кассационной практики по проверке судебных актов, принятых Арбитражным судом Республики Северная Осетия-Алания. Незаключенность договоров аренды не исключает обязанности арендатора возместить стоимость фактического пользования земельными участками на основании норм Кодекса о неосновательном обогащении В силу требований пункта 2 статьи Кодекса и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Между тем незаключенность договоров аренды не исключает обязанности арендатора возместить стоимость фактического пользования земельными участками на основании норм Кодекса о неосновательном обогащении глава В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение , за исключением случаев, предусмотренных статьей названного Кодекса.

Защита документов

Судья Миллер О. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Заслушав доклад судьи Кинчаровой О. Согласно действующему законодательству до момента приобретения земельного участка в собственность или в аренду Османов О. Отсутствие договорных отношений между Османовым О. В апелляционной жалобе Османов О.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации далее - ЗК РФ земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности. В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности. Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории дел имеется множество проблем, которые по-разному толкуются как землепользователями, так и судами различных инстанций. Некоторые из этих наиболее часто встречающихся в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа проблем будут освещены в настоящей статье. В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. При этом в соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

В целях повышения доходов от сдачи в аренду земельных участков на территории Ленинградской области и повышения эффективности претензионно-исковой работы:. Утвердить типовые формы: договора аренды земельного участка, искового заявления и претензии по взысканию арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Ленинградской области, согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему распоряжению.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 мая г. Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:.

Претензий по земельному налогу можно избежать

Кому ж не нравятся надежные и денежные контрагенты? Особенно когда идет речь о передаче своего имущества в наем аренду? Впрочем, так происходит не всегда и часто арендодатель с ужасом или грустью убеждается, что арендатор своевременно или полностью не платит. Передать же участок в аренду кому-то другому невозможно, пока не истек срок действия такого договора найма. В такой ситуации не остается ничего другого, кроме как обращаться в суд.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение Московского городского суда от 02 декабря г.

Также довольно часто юрист по миграционным делам требуется работодателям, которые не до конца уверены в том, что их кадровики и бухгалтеры правильно ведут иностранных сотрудников. В этом случае обычно работодатель заказывает миграционный аудит, в процессе которого юрист по миграционному праву тщательно проверяет весь пакет документов на каждого иностранного сотрудника, дает заключение о текущем положении дел в вашей компании и свои рекомендации для устранения недочетов и ошибок в будущем.

Однако наиболее остро миграционный адвокат востребован организацией работодателя, когда речь идет о проверках ГУВМ МВД (ФМС). Если вам только назначена проверка, но вы не уверены в силах своих специалистов, миграционная юридическая помощь позволит правильно подготовиться к проверке органов. С помощью юриста по миграционным вопросам можно привести все кадровые документы компании на работающих в ней иностранцев в полный порядок, определить недостающие документы и разработать стратегию поведения на проверке.

Также миграционный адвокат понадобиться работодателю и при самой проверке объекта. Сопровождение проверок ГУВМ МВД (ФМС) миграционным юристом, отлично разбирающимся в миграционном законодательстве, позволит не только минимизировать количество найденных нарушений в протоколе, но и проследить за тем, чтобы процедура была выполнена по всем правилам закона.

В противном случае адвокат по миграционным делам легко докажет нарушение процедуры проведения проверки и запросто выиграет дело в суде в пользу работодателя.

Когда нужны юридические услуги. В самых разных ситуациях: вступление в наследство, устройство на работу и увольнение, раздел имущества, уплата алиментов. Вам нужно только зайти на сайт и точно сформулировать проблему. Первичная бесплатная юридическая консультация онлайн круглосуточно позволит разобраться в существующей проблеме и определиться с первоочередными шагами для ее решения.

В данном случае в договоре отсутствовало указание на то, что плата за использование земельного участка подлежит взысканию.

Минимальное время получения ответа - 5 минут. Размещая вопрос на сайте, пользователям предлагается присвоить статус VIP, обеспечивающий получение юридической консультации в течение 5 минут после оплаты банковской картой, электронными деньгами, со счёта мобильного телефона.

Далее рассмотрим особенности внешнего вида старой и новой формы водительского удостоверения. Новая форма, выдаваемая всем водителям после 2011 года, полностью соответствует предписаниям Венской конвенции, изданной в 1968 году. Документ имеет закругленные края со всех четырех сторон.

Вопрос: нужно ли выделять долю бывшему мужу в квартире по материнскому капиталу. Добрый день я хочу купить комнату за мат капитал но не один банк не одобряет займ (ребенку 5 месяцев) хочу взять займ или в кпк пенсионный или инвест мама скажите это законно. Буду благодарна, если Вы разъясните: куда и кому надо жаловаться на бездействие служб по ремонту лифтов. Моя 88-летняя мать, проживающая по адресу: ул.

Иногда предлагается заполнить графу город и телефон, но если вы не хотите разглашать свои данные, ищите другой сайт, подходящий. Обычно ответ ожидается в течение недели со времени подачи заявки, что также оговаривается на сайте. В таком случае ответ на ваш вопрос вы можете получить сразу, а в особо запутанных случаях вам будет предложена повторная юридическая консультация с указанием времени, когда вы сможете пообщаться с юристом напрямую.

Юридическую консультацию можно получить по таким вопросам: ДТП, возврат долгов, споры с банками, гражданское право, семейное право, споры по наследству, хозяйственное право, налоговое право, трудовое право, недвижимость и это ещё не весь перечень .

Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости. Юридическая помощь, консультация - Продолжительность: 24:27 Первый образовательный телеканал 13 831 просмотр 24:27 ПМЖ отменяется, продаём участок без застройщика, уезжаем обратно.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Петр

    Да ни фига это не похоже на серьёзное рассмотрение проблемы!

  2. Мария

    оооо, ура, это мой

  3. deohydfoe

    Разместил на своем народовском сайте ссылку на этот пост. Думаю, многим будет интересно!

  4. Лия

    Да-уж посмотрим